Cho tôi hỏi nhà chung cư phải đảm bảo theo quy chuẩn quốc gia như thế nào?
Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến TL Law xin chào !
Công ty tư vấn luật, văn phòng luật sư giỏi, uy tín HCM tư vấn pháp luật online trường hợp Bạn như sau:
Nhà chung cư là gì?
Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định nhà chung cư:
Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, những từ ngữ dưới đây được giải thích như sau:
…
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều tầng, có lối đi lại, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung giữa các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.…
Theo quy định trên, nhà chung cư là nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi lại, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung giữa các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
Nhà chung cư phải đảm bảo quy chuẩn về kết cấu chung cư?
Căn cứ Tiểu mục 2.3 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2 021/BXD quy định kết cấu nhà chung cư như sau:
(1) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong thời gian thi công và khai thác sử dụng phải đảm bảo những yêu cầu sau:
– An toàn chịu tải trọng:
+ Phải thiết kế và xây dựng đảm bảo khả năng chịu lực.
+ Đảm bảo cố định, chịu được các tải trọng và tổ hợp tải trọng bất lợi nhất tác dụng lên công trình, nhất là tải trọng theo thời gian, trong đó tổ hợp tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên của Việt Nam (gió bão, động đất, mưa đá, lũ lụt) được lấy theo QCVN 02:2 009/BXD.
– Khả năng sử dụng ổn định:
+ Phải đáp ứng được điều kiện sử dụng thông thường.
+ Không bị biến dạng và suy giảm về tính năng vượt quá mức cho phép của tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng cho công trình.
– Đảm bảo khả năng chịu lửa: Các kết cấu, vật liệu kết cấu của nhà phải đảm bảo yêu cầu về khả năng chịu nhiệt và độ khó u lửa theo QCVN 06:2 021/BXD.
– Tuổi thọ thiết kế:
+ Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán đảm bảo tuổi thọ thiết kế tối thiểu 50 năm (trừ những trường hợp đặc biệt được người quyết định đầu tư/chủ đầu tư quy định tương ứng với thời gian khai thác sử dụng công trình).
+ Kết cấu của nhà phải đảm bảo độ an toàn cao phù hợp với tuổi thọ thiết kế.
+ Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được ghi cụ thể trong bản vẽ thiết kế và những tài liệu liên quan của công trình theo quy định của pháp luật.
(2) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo những yêu cầu sau:
– Chuyển vị thẳng đứng tại đỉnh nhà và dịch chuyển thẳng đứng tương đối giữa các tầng không được thấp hơn giá trị quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
– Gia tốc cực đại của chuyển động tại nóc nhà khi tải trọng nước tác động không vượt quá giới hạn quy định trong tiêu chuẩn thiết kế lựa chọn áp dụng.
(3) Móng và kết cấu móng, kết cấu tầng hầm và hệ thống kỹ thuật phần ngầm của nhà phải được tính toán, thiết kế căn cứ trên những đặc điểm của đất nền, điều kiện địa chất thuỷ văn tại vị trí xây dựng, cũng như mức độ xâm thực của đất mặt và nước ngầm, phải đạt được những yêu cầu sau:
– Đảm bảo khả năng chịu nén và biến dạng;
– Đảm bảo độ nghiêng, lún lệch nằm trong phạm vi cho phép theo quy định của nhiệm vụ thiết kế và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng;
– Đảm bảo an toàn lao động đối với chính công trình và những công trình xung quanh trong quá trình thi công móng và tầng hầm.
(4) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong quá trình thi công và khai thác sử dụng phải không được làm hư hại nghiêm trọng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ cận.
(5) Khi sửa chữa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần xét đến sơ đồ kết cấu, hiện trạng thực tế của nhà.
Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm trong việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2 021/BXD đối với Nhà chung cư?
Căn cứ Mục 4 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2 021/BXD về Nhà chung cư quy định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân như sau:
– Mọi tổ chức, cá nhân khi tham gia các hoạt động liên quan đến việc xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp mới gồm lập, thẩm định, phê duyệt, tổ chức thực hiện, quản lý và việc xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn ngành, quy chuẩn kỹ thuật địa phương liên quan đến nhà chung cư phải tuân thủ theo quy định của quy chuẩn này.
– Uỷ ban nhân dân mỗi tỉnh/thành phố, quy định cách tính dân số trong từng toà nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tiễn về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong phạm vi tỉnh/thành phố.
– Trong quá trình triển khai thực hiện Quy chuẩn, nếu có thắc mắc, mọi ý kiến phản ánh đến Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) để được giải đáp và xử lý.
Trân trọng!
Luật sư giỏi về đất đai, Luật sư chuyên về đất đai, Luật sư tư vấn đất đai miễn phí, Giá thuê luật sư tư vấn đất đai, tư vấn luật đất đai miễn phí, Luật sư nhà đất TPHCM, Luật sư giỏi về đất đai ở Hà Nội, Luật sư đất đai, Tư vấn luật đất đai qua zalo, luật đất đai mới nhất, Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, Tư vấn Luật đất đai nhà ở
Hãy gọi ngay, tổng đài tư vấn pháp luật Online trực tuyến TL Law tư vấn và giải đáp những vấn đề pháp lý nhiều lĩnh vực: Luật Doanh nghiệp, Luật nhà đất, Luật ly hôn, Luật thừa kế, soạn thảo hợp đồng, luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam….Bởi đội ngũ luật sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm, đã xử lý rất nhiều án phức tạp, giải quyết tranh chấp nhanh chóng
”Thành công của khách hàng là thành công của TL Law”.
Ngoài ra, TL Law cung cáp dịch vụ Cố Vấn Chiến Lược & Đào tạo Marketing Toàn Diện cho chủ doanh nghiệp, Starup khởi nghiệp, kinh doanh Online theo xu hướng Marketing Thế Hệ Mới, giúp chủ Doanh Nghiệp hạn chế rủi ro trong kinh doanh,
