Dịch vụ hợp thửa đất

Quy trình công việc HỢP THỬA

Trước tiên, chúng tôi tiếp nhận nhu cầu của khách hàng và các thông tin cơ bản của thửa đất định tách hoặc hợp;

Tiếp đó, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho việc tách thửa, hợp thửa;

Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ;

Thay quý khách hàng nộp thuế, lệ phí đất đai theo quy định của pháp luật;

Cuối cùng, giao sổ đỏ mới cho khách hàng sau khi hoàn tất thủ tục.

Trường hợp 1: Hợp thửa đất theo bản án

Hợp thửa là gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất. Về mặt pháp lý, hợp thửa là đăng ký một quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới được tạo thành từ các thửa đất liền kề cùng chủ ban đầu. Tuy nhiên, để tiến hành hợp thửa thì các thửa đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Nhằm hỗ trợ giải đáp các vướng mắc liên quan đến việc hợp thửa đất cũng như góp phần giúp quý Khách hàng thực hiện thủ tục gộp thửa một các nhanh chóng, TL LAW cung cấp Dịch vụ tư vấn hợp thửa đất bao gồm:

1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thửa đất

– Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;
– Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất

2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến hợp thửa đất:

– Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;
– Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
– Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;
– Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
– Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

TL LAW Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật Đất đai, TL LAW kết mang lại sự hài lòng cao nhất cho quý Khách hàng. Hỗ trợ quý Khách hàng thực hiện thủ tục hợp thửa đất một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận.

Trường hợp 2: Hợp thửa đất do thừa kế

Hợp thửa là gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất. Về mặt pháp lý, hợp thửa là đăng ký một quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới được tạo thành từ các thửa đất liền kề cùng chủ ban đầu. Bạn được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, bạn muốn hợp thửa với thửa liền kề mà bạn đang sở hữu. Nhưng bạn phân vân về thời gian, trình tự thủ tục thực hiện việc hợp thửa như thế nào? Điều kiện để hợp thửa là gì?

TL LAW cung cấp dịch vụ Hợp thửa đất do thừa kế bao gồm các công việc sau:

1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thửa đất
– Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;
– Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất

2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến hợp thửa đất:
– Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;
– Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
– Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;
– Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
– Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Trường hợp 3: Dịch vụ hợp thửa khi được tặng cho nhà đất

Các trường hợp hợp thửa

Nhu cầu hợp thửa phục vụ cho mục đích canh tác, kinh doanh, đầu tư,…;
Diện tích cần tách thửa, diện tích sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất tặng cho quy định, người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa đồng thời với thủ tục hợp thửa với mảnh đất liền kề;
Người sử dụng đất có nhu cầu hợp thửa khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất còn lại sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi một phần thửa đất;
Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp thửa khi được phân chia di sản thừa kế, theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

10.2. Điều kiện hợp thửa

Việc hợp thửa chỉ được thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất. Trường hợp sau khi hợp thửa mà một thửa đất có nhiều phần diện tích có thời hạn sử dụng đất khác nhau thì trên Giấy chứng nhận lần lượt ghi từng thời hạn sử dụng đất và từng phần diện tích tương ứng.
Mảnh đất cần hợp thửa và mảnh đất sau khi hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nộp hồ sơ trực tiếp hợp thửa đất, sổ đỏ:

a) Trường hợp xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT: 12 ngày làm việc.
b. Trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng TN&MT: 12 ngày làm việc;
– Tại Ủy ban nhân dân cấp huyện: 03 ngày làm việc.

Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Yêu cầu, điều kiện thực hiện hợp thửa đất, sổ đỏ

Đủ điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại Quyết định số 4655/2017/QĐ-UBND ngày 04/12/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều Quy định về hạn mức đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình cá nhân, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ban hành kèm theo Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND ngày 12/12/2014.