Dịch sang tên sổ hồng chung cư

Đóng góp bởi: TLLaw, Luật sư giỏi, Tổng đài tư vấn pháp luật, Dịch vụ Luật sư 188 lượt xem Đăng ngày 22/11/2023 Chia sẻ:

Dịch sang tên sổ hồng chung cư

Lập hợp đồng mua bán nhà ở căn hộ chung cư

Để thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư thì người mua và người bán cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định và đến tổ chức hành nghề công chứng (phòng/Văn phòng công chứng) để thực hiện việc ký hợp đồng mua bán.

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư được tham gia vào các giao dịch mua bán khi đáp ứng đủ các điều kiện như sau:

  • Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện của bên bán

Bên bán, mua căn hộ chung cư, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải có đủ các điều kiện như sau:

  • Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Điều kiện của bên mua

Bên mua, thuê mua nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện như sau:

  • Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
  • Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ hồng căn hộ chung cư như sau:

BÊN BÁN CẦN CHUẨN BỊ GIẤY TỜ:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng)
– Tờ thông báo đóng lệ phí trước bạ nhà, đất;
– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có);
– Bản vẽ (Nếu có);
– Hộ khẩu, Chứng minh nhân/Căn cước công dân (Sao y);
– Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn);
– Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt);
– Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình).

 BÊN MUA CẦN CHUẨN BỊ GIẤY TỜ :

– Giấy chứng minh nhân dân + Hộ khẩu (Sao y);
Một số tỉnh, thành phố, quận, huyện còn có thể yêu cầu thêm:
– Giấy đăng ký kết hôn (Nếu Đã Lập Gia Đình);
– Giấy xác nhận độc thân (Nếu Chưa Lập Gia Đình).

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán nhà ở để sang tên sổ hồng chung cư

–   Lập Hợp đồng mua bán nhà ở tại Phòng/Văn phòng công chứng

–   Lập Hợp đồng ủy quyền để nhân viên An Trí thay mặt hai bên làm hồ sơ đăng ký thuế, khai thuế, đăng bộ đổi sổ nhà đất.

–   Nếu người bán thuộc trường hợp có 1 căn nhà duy nhất tại Việt Nam thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này thì tùy địa phương sẽ yêu cầu người bán trực đến điểm nộp hồ sơ ký tên, lăn tay trước mặt người tiếp nhận hồ sơ/hoặc ký tên, lăn tay kèm theo xác nhận chữ ký, dấu tay của Công chứng trong trường hợp bên bán không trực tiếp đến nơi tiếp nhận hồ sơ.

Điều kiện để được sang tên chung cư

Tại khoản 1, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, điều kiện của sang tên chung cư để tham gia giao dịch được quy định như trên.

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

* Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014, hai bên mua bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Bên bán

Bên mua

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).- Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).

– Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng).- Các bên có thể soạn trước hợp đồng, nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).

* Nộp phí công chứng

* Công chứng viên thực hiện công chứng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

* Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Khoản tiền phải nộp

Người khai nộp

Thời hạn kê khai

Thuế thu nhập cá nhân Người bán – Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.

– Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

Lệ phí trước bạ Người mua – Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Phí thẩm định hồ sơ Người mua

Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.

* Mức thuế, lệ phí phải nộp

– Mức thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

=

Giá chuyển nhượng

x

2%

– Mức lệ phí trước bạ:

+ Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định (phổ biến nhất).

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

Giá chuyển nhượng

+ Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

 x

(

Diện tích

x

Giá 01 m2

x

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

* Hồ sơ khai thuế, lệ phí như sau:

+ Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC

Dịch vụ sang tên sổ hồng chung cư tại các quận, huyện TP HCM

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 1

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế  quận 11

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 2

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 12

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 3

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Tân Bình

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 4

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Tân Phú

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 5

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Bình Thạnh

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 6

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Bình Tân

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 7

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Phú Nhuận

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 8

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Bình Chánh

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 9

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Hóc Môn

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận 10

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế quận Nhà Bè

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế Bình Dương

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế Long An

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế Bình Phước

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế Tiền Giang

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế Biên Hòa

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế Cần Thơ

Dịch vụ làm sổ hồng giá bao nhiêu,Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM,Giá dịch vụ làm sổ đỏ,Dịch vụ làm sổ hồng giả,Dịch vụ làm sổ hồng trọn gói,thủ tục làm sổ đỏ,thủ tục làm sổ đỏ chung cư,làm sổ đỏ online,Dịch vụ làm sổ hồng giá bao nhiêu,Dịch vụ làm sổ hồng trọn gói,Dịch vụ làm sổ hồng giả,Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM, Giá dịch vụ làm sổ đỏ,Hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ,Dịch vụ làm sổ đỏ tại Long An,Giá dịch vụ sang tên sổ đỏ,Dịch vụ sang tên sổ đỏ TPHCM,Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội,Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói,Dịch vụ sang tên sổ hồng,dịch vụ làm sổ đỏ,thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con,Sang tên là gì,Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói,Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội,Giá dịch vụ sang tên sổ đỏ,Dịch vụ sang tên sổ đỏ TPHCM,Dịch vụ sang tên sổ đỏ Long an,Dịch vụ sang tên sổ đỏ biên hòa,Dịch vụ sang tên sổ hồng,thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con,Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất,Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế,

Gọi ngay, tổng đài tư vấn pháp luật Online trực tuyến TL Law tư vấn và giải đáp những vấn đề pháp lý nhiều lĩnh vực: Luật Doanh nghiệp, Luật nhà đất, Luật ly hôn, Luật thừa kế, soạn thảo hợp đồng, luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam….Bởi đội ngũ luật sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm, đã xử lý rất nhiều án phức tạp, giải quyết tranh chấp nhanh chóng

”Thành công của khách hàng là thành công của TL Law”. 

Ngoài ra, TL Law cung cáp dịch vụ Cố Vấn Chiến Lược & Đào tạo Marketing Toàn Diện cho chủ doanh nghiệp, Starup khởi nghiệp, kinh doanh Online theo xu hướng Marketing Thế Hệ Mới, giúp chủ Doanh Nghiệp hạn chế rủi ro trong kinh doanh,

 

Đánh giá post
Chia sẻ bài viết trên: