Cho tôi hỏi Quy định về cho thuê đất công ích của xã như thế nào?
Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến TL Law xin chào !
Công ty tư vấn luật, văn phòng luật sư giỏi, uy tín HCM tư vấn pháp luật online trường hợp Bạn như sau:
Quy định việc cho thuê đất công ích của xã thế nào?
Căn cứ theo Điều 132 Luật Đất đai 2013, quy định việc cho thuê đất công ích của xã bao gồm những nội dung như sau:
Thứ nhất: Việc cho thuê đất công ích cấp xã được thực hiện với loại đất nông nghiệp. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của xã thì các xã được thành lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích các loại đất sau:
– Đất trồng cây hàng năm.
– Đất trồng lúa.
– Đất nuôi trồng thuỷ sản nhằm sử dụng cho những nhu cầu công ích của địa phương.
[1] Nguồn hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích của xã gồm:
– Đất nông nghiệp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê khoán.
– Đất nông nghiệp được tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước.
– Đất canh tác.
– Đất nông nghiệp khác.
[2] Với các xã đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng cho những mục đích sau:
– Xây dựng hoặc đền bù khi sử dụng đất nông nghiệp vào xây dựng các công trình công cộng của địa phương.
– Giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản tại địa phương không được giao đất do thiếu đất sản xuất.
Thứ hai: Mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp cho thuê vào mục đích công ích của xã bao gồm:
– Xây dựng các công trình công cộng của xã hoặc đền bù cho người dân có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng của xã bao gồm:
+ Công trình văn hoá.
+ Thể dục thể thao, văn hoá, nghệ thuật công cộng, y tế, giáo dục, ch.
+ Nghĩa trang, nghĩa địa.
+ Các công trình công cộng khác theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
– Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
Thứ ba: Trường hợp diện tích đất cho thuê chưa được sử dụng cho việc xây dựng các công trình công cộng của xã
– Uỷ ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê đất sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản theo hình thức đấu thầu để cho thuê.
– Thời hạn sử dụng đất của từng lần thuê không quá 05 năm.
– Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp cho ngân sách nhà nước do Uỷ ban nhân dân cấp xã thu và chỉ được sử dụng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của Chính phủ.
Thứ tư: Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã do Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Thời hạn cho thuê đất công ích của xã là bao nhiêu?
Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đối với đất sử dụng có thời hạn cụ thể sau:
Đất sử dụng có thời hạn
…..
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và đất công trình công cộng có mục đích khác là không quá 70 năm.
Khi đến thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại Điều này.
….
Theo quy định, thời hạn cho thuê đất công ích cấp xã của quỹ đất nông nghiệp là không quá 05 năm.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất công ích của xã?
Căn cứ theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì:
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
……
2. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với những trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có ý kiến thống nhất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định; b) Giao đất cho cộng đồng dân cư.
3. Uỷ ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
……
Thông qua quy định trên, việc cho thuê đất công ích của xã sẽ được Uỷ ban nhân dân cấp xã quyết định.
Trân trọng!
Luật sư giỏi về đất đai, Luật sư chuyên về đất đai, Luật sư tư vấn đất đai miễn phí, Giá thuê luật sư tư vấn đất đai, tư vấn luật đất đai miễn phí, Luật sư nhà đất TPHCM, Luật sư giỏi về đất đai ở Hà Nội, Luật sư đất đai, Tư vấn luật đất đai qua zalo, luật đất đai mới nhất, Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, Tư vấn Luật đất đai nhà ở
Hãy gọi ngay, tổng đài tư vấn pháp luật Online trực tuyến TL Law tư vấn và giải đáp những vấn đề pháp lý nhiều lĩnh vực: Luật Doanh nghiệp, Luật nhà đất, Luật ly hôn, Luật thừa kế, soạn thảo hợp đồng, luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam….Bởi đội ngũ luật sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm, đã xử lý rất nhiều án phức tạp, giải quyết tranh chấp nhanh chóng
”Thành công của khách hàng là thành công của TL Law”.
Ngoài ra, TL Law cung cáp dịch vụ Cố Vấn Chiến Lược & Đào tạo Marketing Toàn Diện cho chủ doanh nghiệp, Starup khởi nghiệp, kinh doanh Online theo xu hướng Marketing Thế Hệ Mới, giúp chủ Doanh Nghiệp hạn chế rủi ro trong kinh doanh,
