Dịch vụ thay đổi thông tin sổ đỏ, sổ hồng

Việc xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Hồ sơ nộp thực hiện theo quy định tại Khoản 16 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021), gồm:

“a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc thẻ Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận”.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) bị cũ nát, thì có thể yêu cầu cấp đổi theo căn cứ tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng:

“a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”

Như vậy, nếu như sổ đỏ của nhà bạn đã quá cũ khiến việc đọc các thông tin trên sổ khó khăn thì gia đình bạn có thể xin cấp đổi sổ mới.

Những trường hợp thực hiện thay đổi, đính chính thông tin trên sổ đỏ:

– Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện sửa chữa lại một hoặc một số thông tin sai lệch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, nếu thông tin trên sổ đỏ có sai sót mà chưa đến mức bị thu hồi, thì cơ quan Nhà nước sẽ thực hiện đính chính sổ đỏ cho người dân.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013,  Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

+ Trường hợp 1: Cơ quan chức năng có thẩm quyền có quyền đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

+ Trường hợp 2: Khi có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận, thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân có các thông tin sai phạm, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sử dụng đất. Về cơ bản, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai phạm, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi lại và thực hiện cấp lại cho người dân. Khi thuộc một trong các trường hợp theo luật định, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân. Sau khi thu hồi, Nhà nước sẽ cấp lại giấy chứng nhận với những thông tin đã được sửa đổi.

Khi nào phải đính chính Sổ đỏ?

Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:

– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.

– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

 Lệ phí thay đổi thông tin sổ đỏ, đính chính sổ đỏ bao nhiêu?

Thay đổi thông tin sổ đỏ, đính chính sổ đỏ là hoạt động pháp lý diễn ra khá thường xuyên trong thực tiễn đời sống. Bởi trên thực tế, có rất nhiều trường hợp sai phạm xảy ra, xoay quay những thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định chung, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường thể hiện các thông tin sau đây: Thông tin cá nhân người sử dụng đất; thông tin về diện tích đất, hình thái đất, mục đích sử dụng đất; thông tin về thời hạn sử dụng đất. Khi những thông tin nêu trên có sai sót, người dân sẽ phải làm thủ tục để yêu cầu được thay đổi thông tin trên sổ đỏ, đính chính sổ đỏ.

Theo quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản chi phí thực hiện đính chính thông tin trên sổ đỏ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Về cơ bản, lệ phí thay đổi thông tin, đính chính sổ đỏ dựa theo lệ phí về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định của pháp luật, khi  thực hiện đính chính Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phát sinh lệ phí cụ thể sau đây:

+ Lệ phí đăng ký biến động đất đai

+ Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Về cơ bản, với các khoản lệ phí này, việc thực hiện đính chính, thay đổi thông tin hay cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng (đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); tối đa không quá 50.000 đồng trên 1 lần đối với trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những khoản lệ phí mà người sử dụng đất phải tuân thủ thực hiện khi muốn thay đổi thông tin, đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét theo nội dung phân tích ở trên, có thể thấy, mức phí cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định. Song, mức phí thực hiện về cơ bản sẽ bám sát theo phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay, nhu cầu chỉnh lý, đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng diễn ra tương đối phổ biến. Khi có sai sót về thông tin, người dân luôn muốn hướng đến việc đính chính. Nhưng vướng mắc về chi phí đính chính là một trong những rào cản để người dân đính chính (gây ra những khó khăn trong công tác quản lý và sử dụng đất sai sau này).

Các quy định này mang tính áp dụng chung nhất để người sử dụng đất và Cơ quan chức năng có thẩm quyền tuân thủ thực hiện khi áp vào trường hợp cụ thể.

Thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ:

Hồ sơ đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Khi thực hiện đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ, tài liệu sau đây:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Các giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất: Sổ hộ khẩu, bản sao có công chứng Căn cước công dân/ Chứng minh nhân.

Trên đây là các giấy tờ mà người dân cần chuẩn bị khi muốn thực hiện đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những chứng thư, tài liệu mà các cá nhân cung cấp sẽ là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng có thẩm quyền dựa vào, xem xét và đưa ra quyết định giải quyết yêu cầu đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hướng dẫn cách làm lại sổ đỏ / cấp đổi sổ hồng

Thành phần hồ sơ.

•  01 bộ đơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm ( đơn đăng ký, tờ khai nộp lệ phí trước bạ, tờ khai nộp tiền sử dụng đất, đơn khai tường trình nguồn gốc nhà đất)
•  02 bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất do công ty có chức năng đo đạc lập và được duyệt (kiểm tra) bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận huyện nơi có đất.
•  Chứng minh nhân dân ( CCCD ) + hộ khẩu sao y
•  Giấy tờ chứng minh về việc sử dụng đất cũng như nguồn gốc về nhà đất.
•  Giấy ủy quyền (trong trường hợp đi nộp thay ).

Quy trình / thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ.

•  Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận ( sổ đỏ, sổ hồng ) tại bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ tại UBND quân, huyện nơi có đất.
•  Bước 2: Cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ xuống thực địa kiểm tra hiện trạng nhà đất, xác minh lại nội dung như theo yêu cầu của người dân.
•  Bước 3: Sau khi đã xác minh xong, tiến hành in dự thảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trình lãnh đạo chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất xem xét và ký duyệt.
•  Bước 4: Trình hồ sơ cho lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai thành phố ký cấp đổi giấy chứng nhận.
•  Bước 5: Trả kết quả cho người dân.

 Thời hạn giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.

Thẩm quyền giải quyết

Cơ quan có thẩm quyền đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện, thị xã).

Dịch vụ thay đổi thông tin sổ đỏ, đính chính sổ đỏ tại các quận, huyện TP HCM

Thay đổi thông tin sổ đỏ,Thay đổi thông tin trên sổ đỏ,Thay đổi thông tin sổ đỏ mất bao lâu,Thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,Lệ phí thay đổi thông tin trên sổ đỏ,Dịch vụ làm sổ hồng giá bao nhiêu,Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM,Giá dịch vụ làm sổ đỏ,Dịch vụ làm sổ hồng giả,Dịch vụ làm sổ hồng trọn gói,thủ tục làm sổ đỏ,thủ tục làm sổ đỏ chung cư,làm sổ đỏ online,Dịch vụ làm sổ hồng giá bao nhiêu,Dịch vụ làm sổ hồng trọn gói,Dịch vụ làm sổ hồng giả,Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM, Giá dịch vụ làm sổ đỏ,Hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ,Dịch vụ làm sổ đỏ tại Long An,Dịch vụ làm sổ đỏ đất nông nghiệp,

Gọi ngay, tổng đài tư vấn pháp luật Online trực tuyến TL Law tư vấn và giải đáp những vấn đề pháp lý nhiều lĩnh vực: Luật Doanh nghiệp, Luật nhà đất, Luật ly hôn, Luật thừa kế, soạn thảo hợp đồng, luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam….Bởi đội ngũ luật sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm, đã xử lý rất nhiều án phức tạp, giải quyết tranh chấp nhanh chóng

”Thành công của khách hàng là thành công của TL Law”. 

Ngoài ra, TL Law cung cáp dịch vụ Cố Vấn Chiến Lược & Đào tạo Marketing Toàn Diện cho chủ doanh nghiệp, Starup khởi nghiệp, kinh doanh Online theo xu hướng Marketing Thế Hệ Mới, giúp chủ Doanh Nghiệp hạn chế rủi ro trong kinh doanh,