Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư với mục đích xây dựng mới, sửa chữa công trình. Việc cấp giấy phép xây dựng nhằm bảo đảm quản lý xây dựng triển khai theo quy hoạch, đảm bảo việc xây dựng tuân thủ theo những quy định của pháp luật đã ban hành

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Tuy nhiên, thông thường, quy trình bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đầu tiên, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ và thông tin liên quan như bản vẽ thiết kế công trình, giấy chứng nhận quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép môi trường (nếu cần), và các giấy tờ khác theo quy định của địa phương.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Bạn cần điền đầy đủ thông tin và nộp các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu.

Bước 3: Xem xét và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan quản lý xây dựng sẽ tiến hành xem xét và kiểm tra hồ sơ mà bạn đã nộp. Họ sẽ đánh giá tính hợp lệ và tuân thủ quy định của hồ sơ.

Bước 4: Thẩm định và cấp giấy phép

Sau khi hoàn tất quá trình xem xét và kiểm tra, cơ quan quản lý xây dựng sẽ thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý.

Bước 5: Hoàn thiện thủ tục sau cấp giấy phép

Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, bạn cần hoàn thiện các thủ tục sau cấp giấy phép như thông báo xây dựng, thực hiện giám sát công trình và báo cáo tiến độ.

Các loại giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng, có nhiều loại giấy phép xây dựng khác nhau. Dưới đây là một số loại phổ biến:

1. Giấy phép xây dựng tổng hợp

Đây là loại giấy phép xây dựng cơ bản, cho phép xây dựng công trình theo quy hoạch và qui định pháp luật

2. Giấy phép xây dựng bản vẽ thiết kế

Loại giấy phép này yêu cầu bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình được chấp thuận trước khi xây dựng

3. Giấy phép xây dựng phần mềm

Đối với các công trình công nghệ cao, như xây dựng phần mềm, cần có giấy phép đặc biệt để đảm bảo tính an toàn và bảo mật.

4. Giấy phép xây dựng công trình

Đây là loại giấy phép xây dựng dành cho các công trình đặc biệt như cầu, bến cảng, nhà máy, và các công trình công nghiệp.

Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị thì việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị phải đáp ứng các điều kiện như:

Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt;
Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật;
Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường;
Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh;
Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị;
Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

Giấy tờ cần cung cấp xin giấp phép xây dựng:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (Đã được chúng tôi chuẩn bị)
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Có công chứng
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Các trường hợp xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
– Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

Khi nào được miễn xin phép xây dựng?
– Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
– Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.